מאיר דוידי – דירה להשקעה – הלוואה או משכנתא
רבים מבין האנשים ששוקלים לרכוש דירה ולקחת משכנתא וביררו קצת לגבי האפשרויות השונות מבינים שמשכנתא היא למעשה הלוואה מאוד גדולה.
על מנת להחליט מהו המסלול העדיף עבורכם – יש לבדוק תחילה מהו הסכום האמיתי שלו אתם נדרשים במסגרת רכישת הדירה, שיפוץ הנכס להשקעה או רכישת נכס להשקעה ורק לאחר מכן לבחון את כל האפשרויות.
רכישת דירה להשקעה – הלוואה או משכנתא?
רכישת דירה להשקעה היא פתרון מוכר ומקובל היום עד כי יש כלכלנים הסוברים כי רכישת דירה \ נכס להשקעה היא למעשה מסלול השקעה המקביל לקרן פנסיה אבל על כך נרחיב במאמר אחר. החלק החשוב שצריך לעלות כאן הוא שדירה להשקעה תיחשב למכשיר פיננסי ארוך טווח, כל זמן שתכנון ההון שמושקע בה – כלומר ההלוואות שנלקחות עבורה הופכות אותה למשתלמת.
בישראל, שוק הדירות של סוף שנות ה-2000 ובוודאי של העשור השני הגיע למצב בלתי נסבל עבור רבים מהישראלים. מצד אחד, לא ברור מדוע מחירי הדירות לא מותאמים לגובה המשכורת הממוצעת של הישראלי העובד ומצד שני, ישיבה על הגדר, המתנה, המשך שכירות אינן מביאות רבים הישראלים למקום מגורים מובטח בטווח הארוך.
גם אם ניעזר במחשבוני משכנתא, לא ממש נצליח להבין עד הסוף את מורכבות ההלוואה הזו אלא נקבל מושג כללי ומאוד אמורפי ולא חד משמעי. למעשה, כאשר הישראלי הממוצע נוטל משכנתא, אין לו יכולת ניבוי כשמדובר על החזרים שעשויים להמתח לתקופה של שלושה עשורים.
במידה וקבלתם החלטה שברצונכם לרכוש דירה להשקעה קחו בחשבון איזשהו מרכיב שיתן לכם בטחון במידה ושוק הדירות בישראל יעבור זעזוע מכל סוג שהוא ולא חסרים: אירועים בטחוניים משמעותיים, תנודות חזקות במשקים הגלובאליים שעשויים להשפיע על המשק הישראלי, תמורות פנים – חברתיות, רעידות אדמה ואפילו מחאה חברתית. זה אולי נשמע קצת דימיוני, אבל זו בדיוק צריכה להיות נקודת המוצא של המשקיע הסולידי והמחושב שמעוניין להשקיע אבל גם לקחת בחשבון אפשרות שדברים עלולים להתשבש, ממש כמו חוקי מרפי.
השקעה היא למעשה השכרת הנכס לטווח הקצר ואולי מכירתו בטווח הארוך ובנקודה זו חשוב לציין כי לא תמיד הכל נעשה בהתאם לתוכניות ולחישובים שלכם, מדגיש מאיר דוידי. כאשר משכירם נכס צריך להביא בחשבון המון מרכיבים שבחלק מהזמן לא ממש עולים בקנה אחד עם ציפיותיכם ובוודאי שדורשים מכם "השקעה סמויה". אלה למעשה סכומי כסף עצומים שמאוד קשה לכמת (מלשון כמות).
כך לדוגמא, כאשר מציעים תחשיב של עלות המשכנתא מייד מביאים בחשבון שהשוכרים כבר מתדפקים על דלתכם שוכרים והתחשיב הוא לכאורה מיידי – מחשבים את עלות השכירות מול עלות המשכנתא. אבל רבים מהמשקיעים לא יודעים שלא תמיד הנכס מושכר כל הזמן. כלומר, יש תקופות שבהן דיירים מבקשים להפסיק את החוזה לפני הזמן, לא תמיד ניתן למצוא דיירים חלופיים וזה עוד לפני שפגשתם בדיירים שאינם מסוגלים לשלם או מאחרים בתשלומים ועל כל אלה צריך להביא בחשבון תקופות לאומיות בעייתיות כמו אלה שהוזכרו מעלה.
אלה הם רק חלק מהשיקולים שיש להפעיל פרט לשימוש במחשבון משכנתא כאשר בודקים את ההשקעה בנכס והרבה לפני ששוקלים כיצד לפעול – באמצעות משכנתא או הלוואה רגילה.
במידה והנכס אותו אתם מעוניים לרכוש מסתכם בכמה מאות אלפי שקלים בודדים, ראוי ורצוי לשקול לקחת הלוואה ולאו דווקא משכנתא. קיימים תחשיבי ריבית לנושא זה ותוכלו להתעייץ ללא תשלום עם המומחים של גולדמן פיננסיים ללא תשלום, בכדי לקבל את ההחלטה הנכונה. כך לדוגמא, משקיעים שברשותם סכום של מאות אלפי שקלים מחסכון, יוכלו לרכוש דירה להשקעה ללא התחייבות למשכנתא ובכך לחסוך תשלומי ריבית למשכנתא ובנוסף להינות ממסלול הלוואה נח ומהיר יחסית. כאן ראוי לציין כי לגולדמן פיננסיים מסלולי הלוואות מגוונים לכל סוג של משקיע וכמעט לכל סוג של השקעה.
הלוואה או משכנתא לשיפוץ נכס להשקעה
הלוואות לעסקים באישור מיידי
הלוואות לשכירים ופרטיים תוך 24 שעות בריבית בנקאית
בעל עסק יקר, מלא פרטים בטופס זה לקבלת הלוואה לעסקים – הלוואות לעסקים בכל הארץ!
הלוואות לשכירים לכל מטרה באישור מיידי!
הלוואות לעסקים בריבית זולה מהבנקים הלוואה לעסק עד 1 מיליון שקל ללא ערבות וללא בטחונות. הלוואות מקרנות עד 8 מיליון שקלים בתנאים מעולים אישור עקרוני מיידי
ללמוד איך לעשות כסף
טופס זה מיועד אך ורק למי שלא רוצה לבלות את חייו כעובד שכיר.
מלאו פרטים למידע נוסף על קורס הקמת עסק מאפס.
כאן לא נותנים הלוואות וגם לא מחיקת חובות.
הטופס מיועד לעל מי שרוצה ללמוד איך להצליח בעסקים ומוכן להשקיע בעתידו
אפילו אם אין לך רעיון במה לעסוק ואתה נמצא בחובות עמוקים
לא צריך הרבה שכל כדי לקחת הלוואה ולבזבז את הכסף.
אבל כן צריך הרבה שכל, כדי להפוך את העסק לרווחי בלי להיכנס לחובות.
הקלק כאן עכשיו לפרטים נוספים!
זקוק להסרת פסקי דין מהאינטרנט?
מוטרדים מפסקי דין המופיעים בגוגל?
רוצים למחוק את המסמכים המשפטיים מהאינטרנט?
אין לכם אפשרות לקבל הלוואה/משכנתא בשל פסקי דין ברשת?
קשה לכם להתקבל לעבודה חדשה בגלל אזכורים שליליים?
אין לכם אפשרות ליצור זוגיות חדשה בגלל החשש מהדברים שכתובים עליכם באינטרנט?
למנהל של רפאל שלום, אני מבקש להודות על שירות מקצועי ומהיר. מודה שהופתעתי מהידע ומהיכולת שהפגנתם בטיפול בענייני
מזכרת בתיה, 33
לרפאל שלום, המון תודה על הטיפול, אפשר להגיד שבזכותך יש לי המון ידע וכלים פיננסים. אני לא יודעת אם אנשים שולחים תודה, אבל ממש חשוב לי שתדע שהיית מאוד נחמד ומאוד מקצועי ועזרת לי הרבה. תבוא עליך הברכה
תל אביב, 39
לרפאל וצוות המנהלים של האתר - תודות רבות על שירות רציני ומהיר. כולי פליאה על הקלות שבה פתרתם את ענייני בזכות הטיפים והמידע שבאתר. יישר כח
חולון, 55
לרפאל, מהמרכז לחדשות ולצרכנות פיננסית, תודה על הטיפול האישי. אני מאוד מעריך שתמיד היית זמין זה לא מובן מאליו
חולון, 34
ליואב ברצוני להודות לכם על שירות מקצועי מסתבר שאכן חסכתם לי סכומי כסף לא מעטים אבל בעיקר ריצות וכאבי ראש. מקווה שלא אזדקק להלוואה נוספת. למדתי מהאתר שלכם המון.
חיפה, 27
